Rekonštrukcia
starého domu
Toto je rozhodnutie, ktoré sa nedá spraviť od stola ani podľa fotky. Rozhoduje stav konštrukcie, ktorý nie je vidieť, a nie to, ako dom vyzerá zvonku. Nižšie je, na čo sa pozeráme pri obhliadke a čo býva zlomový bod.
Čo rozhoduje o tom, či sa to oplatí
Základy a murivo. Ak je konštrukcia zdravá a bez vážnych trhlín, rekonštrukcia býva výrazne lacnejšia než nový dom.
Vlhkosť. Vzlínajúca vlhkosť v murive je najčastejší dôvod, prečo sa rekonštrukcia predraží. Sanácia sa dá urobiť, ale musí sa počítať do rozpočtu od začiatku, nie objaviť v polovici.
Strop a krov. Drevené prvky napadnuté drevokazným hmyzom alebo hnilobou znamenajú výmenu, čo je jedna z drahších položiek.
Dispozícia. Ak dom vyžaduje búranie nosných stien a nové preklady, blíži sa cena novostavbe a treba obe možnosti reálne porovnať.
Čo sa pri obhliadke pozerá
Sokel a spodná časť muriva, či sú stopy po vlhkosti, výkvety solí alebo opadaná omietka.
Trhliny a ich smer. Diagonálne trhliny nad otvormi a v rohoch hovoria o pohybe základov, vlásočnicové trhliny na omietke nie sú problém.
Krov a strop zvnútra, stav dreva a spojov, a či strecha niekedy zatekala.
Rozvody. Staré hliníkové elektrické rozvody, oceľové vodovodné potrubie a chýbajúca kanalizácia znamenajú kompletnú výmenu.
Čo hovorí územný plán, ak by prišla do úvahy novostavba na tom istom pozemku.
Ako sa robí poriadna rekonštrukcia
Odspodu nahor a zvnútra von. Najprv vlhkosť a statika, potom rozvody, potom povrchy a nakoniec zateplenie a fasáda. Opačné poradie znamená robiť veci dvakrát.
Postupne sa dá, ale sled prác treba naplánovať od začiatku. Kto najprv urobí podlahy a potom rieši rozvody, zaplatí podlahy dvakrát.
Rekonštrukcia sa oceňuje ťažšie než novostavba, lebo časť sa ukáže až po búraní. Preto v rozpočte oddeľujeme to, čo je isté, od toho, čo sa upresní po odkrytí konštrukcie, a nesnažíme sa to zakryť jedným číslom.
Čo sme rekonštruovali
Kompletnú rekonštrukciu rodinného domu v Chynoranoch aj s oplotením, obnovu rodinného domu v Chynoranoch, rekonštrukciu trojbytového domu v Bánovciach nad Bebravou, obnovu bytového domu v Chynoranoch a sanáciu vyhorenej haly v Žabokrekoch nad Nitrou.
Pri každej je na webe fotodokumentácia vrátane stavu pred prácami.
Krátke odpovede
Oplatí sa starý dom rekonštruovať alebo stavať nanovo?+
Závisí to od stavu základov, muriva, krovu a od toho, koľko treba búrať. Ak je konštrukcia zdravá, rekonštrukcia býva výrazne lacnejšia. Ak by sa búrali nosné steny a menil krov, cena sa blíži novostavbe. Povedať sa to dá až po obhliadke.
Ako sa dá odhadnúť cena rekonštrukcie?+
Presnejšie než pri novostavbe to ide až po odkrytí konštrukcií. V rozpočte preto oddeľujeme položky, ktoré sú isté, od tých, ktoré sa upresnia po búraní, aby ste vedeli, s čím počítať.
V akom poradí sa má rekonštruovať?+
Najprv vlhkosť a statika, potom rozvody, potom povrchy a nakoniec zateplenie a fasáda. Opačné poradie znamená robiť niektoré veci dvakrát.
