Rodinný dom na kľúč
Od holého pozemku po kľúče v ruke. Aj keď zatiaľ nemáte projekt.
Väčšina ľudí, ktorí nám volajú, nemá projekt ani predstavu, čo všetko treba vybaviť. Nie je to problém. Vieme dodať celý reťazec od projektu a stavebného povolenia cez hrubú stavbu až po kolaudáciu, alebo len tú časť, ktorú potrebujete.
Máme vlastných murárov a betonárov, vlastnú mechanizáciu na zemné práce, žeriav aj plošinu, k tomu stavbyvedúceho, rozpočtára a projektanta. Preto vieme prevziať dom ako celok a vy máte jedno telefónne číslo namiesto piatich.
- 2011staviame od
- 21domov s fotodokumentáciou
- 15vlastných ľudí
- 100 kmdojazd od Chynorian
Začneme odkiaľkoľvek
Nájdite situáciu, v ktorej ste, a uvidíte, čo od nás dostanete a čo si treba pripraviť na prvé stretnutie.
Zatiaľ nemám nič
Len chuť stavať a predstavu, ako by mal dom vyzerať.
- Poradíme s výberom pozemku a povieme, čo sa na ňom dá a za koľko.
- Zoženieme typový projekt alebo dohodneme individuálny s naším projektantom.
- Vybavíme prípojky, stavebné povolenie aj ohlásenia.
Priniesť treba len predstavu a približný rozpočet. Zvyšok prejdeme spolu.
Mám pozemok
Pozemok je kúpený, ďalej neviem, ako pokračovať.
- Prídeme sa pozrieť a povieme, čo pozemok znesie: svah, podložie, prístup, siete.
- Podľa toho vyberieme projekt, ktorý na ňom bude dávať zmysel.
- Zabezpečíme geodeta, projektanta aj vybavenie povolenia.
Priniesť treba list vlastníctva a katastrálnu mapu, prípadne územnoplánovaciu informáciu z obce.
Mám projekt
Projekt je hotový, hľadám firmu, ktorá dom postaví.
- Projekt naceníme položkovo, aby ste videli, za čo presne platíte.
- Povieme rovno, čo je v ňom zbytočne drahé a čo sa dá vyriešiť lacnejšie.
- Postavíme dom v rozsahu, ktorý si vyberiete: hrubá stavba, holodom alebo na kľúč.
Priniesť treba projektovú dokumentáciu, ideálne aj výkaz výmer, ak ho máte.
Mám rozostavaný dom
Stavba stojí a treba ju dokončiť alebo prevziať po inej firme.
- Obhliadneme, v akom stave stavba je, a spíšeme, čo zostáva urobiť.
- Naceníme len zvyšok prác, nie celý dom odznova.
- Dokončíme dom vrátane papierov ku kolaudácii.
Priniesť treba projekt, stavebný denník a doklady k tomu, čo je už zabudované.
Hrubá stavba, holodom
alebo na kľúč
Tri rozsahy, ktoré ľudia najčastejšie volia. Rozsah dohodneme dopredu a rozpočet mu presne zodpovedá.
Hrubá stavba
Základy, murivo, stropy, krov a strecha, prípadne okná a vonkajšie dvere. Dom je uzavretý a chránený pred počasím, vnútro je holé.
Volia ju ľudia, ktorí si zvyšok chcú spraviť svojpomocne alebo postupne.
Holodom
Hrubá stavba plus omietky, potery, rozvody vody, kúrenia a elektriny, vonkajšie zateplenie a fasáda.
Zostávajú podlahy, obklady, dvere a zariaďovacie predmety. Najčastejšia voľba.
Na kľúč
Kompletný dom vrátane podláh, obkladov, dverí, kúpeľní, maliarskych prác a terénnych úprav okolo domu.
Odovzdávame dom, do ktorého sa dá nasťahovať.
Čo všetko robíme
na dome na kľúč
Desať etáp, ktoré tvoria kompletný dom. Pri hrubej stavbe alebo holodome preberáme len tie, na ktorých sa dohodneme, a rozpočet tomu presne zodpovedá.
Príprava a papiere
Projekt pre stavebné povolenie aj realizačný projekt, geodetické vytýčenie, prípojky, stanoviská správcov sietí a rozhodnutie o stavebnom zámere.
Zemné práce a základy
Skrývka ornice, výkop, štrkové lôžko, základové pásy a základová doska so zateplením a hydroizoláciou. Vlastná mechanizácia, nečakáme na cudzí bager.
Murivo a stropy
Nosné aj priečkové murivo, preklady, vence, stropné konštrukcie a schodisko. Staviame murované domy z tehly alebo pórobetónu podľa projektu.
Krov a strecha
Krov, latovanie, poistná hydroizolácia, krytina, klampiarske prvky, odkvapy a bleskozvod. Dom je pod strechou a chránený pred počasím.
Okná, dvere a vráta
Osadenie okien a vonkajších dverí, parapety, garážové vráta a tienenie. Riešime aj predokenné rolety a žalúzie.
Rozvody a technológie
Elektroinštalácia, voda, kanalizácia, kúrenie vrátane podlahového, rekuperácia a príprava pre tepelné čerpadlo alebo fotovoltiku.
Omietky, potery a povrchy
Vnútorné omietky, anhydritové alebo betónové potery, sadrokartónové podhľady, stierky a maľby.
Zateplenie a fasáda
Kontaktné zateplenie, výstuž, finálna omietka, sokel a obklady fasády. Fasádu robíme tak, aby sedela s klampiarinou aj oknami.
Podlahy, obklady a kúpeľne
Dlažby, obklady, vinylové a drevené podlahy, kompletné kúpeľne vrátane zariaďovacích predmetov a sanity.
Terén okolo domu
Spevnené plochy, príjazd, terasa, oporné múry, oplotenie a hrubé terénne úpravy. Dom odovzdávame aj s okolím, nie s blatom pred vchodom.
Päť krokov od nápadu
po kolaudáciu
Prvé dva kroky sú bezplatné a nezáväzné. Zaviažete sa až podpisom zmluvy, keď poznáte cenu aj termín.
Obhliadka a rozhovor
Prídeme na pozemok alebo za vami. Prejdeme, čo chcete postaviť, a povieme rovno, čo je reálne v rámci vášho rozpočtu a čo nie. Je to zadarmo a nezáväzne.
Projekt a povolenie
Ak projekt nemáte, zabezpečíme ho. Vybavíme geodeta, prípojky, stanoviská správcov sietí aj rozhodnutie o stavebnom zámere, ktoré od roku 2025 nahradilo stavebné povolenie. Po úradoch behať nemusíte.
Položkový rozpočet
Dostanete rozpočet rozpísaný na položky, nie jedno číslo na papieri. Vidíte, koľko stojí murivo, koľko strecha a kde sa dá ušetriť.
Stavba
Jeden stavbyvedúci a jedno telefónne číslo. Fotíme každú fázu vrátane tých, ktoré neskôr zmiznú pod omietkou, takže viete, čo je v stenách.
Odovzdanie a kolaudácia
Preberacie konanie, podklady ku kolaudácii a záruka podľa stavebného zákona. Po odovzdaní sa nestrácame.
Od výkopu po kľúče
na skutočných fotkách
Šesť fáz jedného bungalovu v Bošanoch, tak ako šli za sebou. Fotíme každú stavbu vrátane konštrukcií, ktoré neskôr zmiznú pod omietkou.
Výkop a zemné práce
Skrývka ornice a výkop základových pásov vlastným bagrom.
Prípojky a kanalizácia
Rozvody pod doskou: kanalizácia, voda a chráničky pre elektriku.
Základová doska
Zateplená základová doska s hydroizoláciou, pripravená na murivo.
Murivo
Nosné murivo, preklady a vence podľa realizačného projektu.
Hrubá stavba
Stavba pod strechou. Tu sa preberá dom, ak si zvyšok robíte sami.
Fasáda a odovzdanie
Zateplenie, fasáda, terasa a terén. Dom pripravený na kolaudáciu.
Z čoho a čím
dom staviame
Konkrétne riešenia vyberáme podľa projektu, pozemku a rozpočtu. Ak niečo nedáva zmysel, povieme to skôr, než sa to zabuduje.
Murovaný dom
Tehla alebo pórobetón podľa projektu a rozpočtu. Murovaný dom má vyššiu tepelnú zotrvačnosť a lepšie sa doňho zasahuje neskôr.
Zateplenie
Kontaktný systém, hrúbka podľa projektu energetického hodnotenia. Pri základovej doske a sokli používame extrudovaný polystyrén.
Strecha
Sedlová, valbová aj plochá. Riešime krov, krytinu, klampiarinu, odkvapy aj bleskozvod ako jeden celok.
Kúrenie
Najčastejšie podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom. Rozvody pripravíme aj vtedy, ak zdroj tepla doriešite neskôr.
Vetranie a fotovoltika
Rekuperáciu a prípravu pre fotovoltiku vieme zapracovať do hrubej stavby, dodatočne to býva drahšie a škaredšie.
Základy vo svahu
Svahovitý pozemok riešime opornými múrmi alebo zapustením domu, ako pri zemnom dome v Brodzanoch.
Koľko to bude
stáť
Cenu domu určuje tvar stavby, podložie na pozemku, typ strechy, rozsah prevedenia a to, čo je pod zemou. Dva domy s rovnakou plochou sa vedia líšiť o desiatky percent, preto vám tu nedáme jedno číslo, ktoré by aj tak neplatilo.
Čo cenu ovplyvňuje najviac
- Tvar domu: členitý pôdorys a viac rohov znamená viac muriva aj práce
- Podložie a spodná voda, teda to, čo treba spraviť pod doskou
- Typ strechy a jej sklon, plochá strecha sa počíta inak než sedlová
- Rozsah prevedenia: hrubá stavba, holodom alebo dom na kľúč
- Štandard povrchov, kúpeľní a zariaďovacích predmetov
- Zdroj tepla a technológie: tepelné čerpadlo, rekuperácia, fotovoltika
- Prípojky, oplotenie a spevnené plochy okolo domu
Po obhliadke dostanete položkový rozpočet, kde je každá položka zvlášť: zemné práce, základy, murivo, strecha, rozvody, povrchy. Vidíte, za čo platíte, viete povedať, čo chcete inak, a viete si ho porovnať s inou ponukou. Obhliadka aj rozpočet sú bezplatné a nezáväzné.
Sme platiteľ DPH, takže v rozpočte vidíte cenu bez DPH aj s DPH. Zmeny počas stavby riešime dodatkom, nie ústnou dohodou.
Na čo sa pýtajú
stavebníci
Krátke odpovede bez vytáčania. Čo tu nenájdete, doriešime po telefóne alebo na obhliadke.
Koľko stojí postaviť rodinný dom?+
Cenu určuje najmä podlahová plocha, tvar domu, podložie na pozemku, typ strechy a rozsah, ktorý si vyberiete. Jednoduchý bungalov vychádza na meter štvorcový inak než poschodový dom s viacerými zálomami, preto nepracujeme s paušálnou cenou za meter. Po obhliadke dostanete položkový rozpočet, v ktorom je vidieť každú položku zvlášť a dá sa porovnať s inou ponukou. Obhliadka aj rozpočet sú bezplatné.
Ako dlho trvá postaviť dom?+
Bungalov na kľúč býva hotový približne za rok od začiatku stavby, poschodový dom o niečo dlhšie. Do toho treba prirátať čas na projekt a povolenie, ktorý závisí od stavebného úradu a od toho, ako rýchlo sa vyjadria správcovia sietí. Presný harmonogram dostanete s rozpočtom a držíme ho vrátane technologických prestávok.
Postavíte dom, aj keď nemám projekt?+
Áno. Projekt vieme zabezpečiť, či už typový alebo individuálny podľa toho, čo potrebujete. Máme vlastného projektanta a rozpočtára, takže projekt aj rozpočet vzniknú u nás a sedia na seba. Vybavíme aj povolenie, takže začať sa dá aj s holým pozemkom.
Aký je rozdiel medzi hrubou stavbou, holodomom a domom na kľúč?+
Hrubá stavba je uzavretá škrupina domu: základy, murivo, stropy, krov a strecha. Holodom je hrubá stavba plus omietky, potery, rozvody vody, kúrenia a elektriny a zateplená fasáda. Na kľúč znamená kompletný dom vrátane podláh, obkladov, dverí, kúpeľní a maliarskych prác, do ktorého sa dá nasťahovať.
Potrebujem na rodinný dom stavebné povolenie a vybavíte ho?+
Áno, potrebujete, len sa to dnes volá inak. Od 1. apríla 2025 podľa nového stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. nahradilo stavebné povolenie rozhodnutie o stavebnom zámere. Územné konanie a stavebné povolenie sa spojili do jedného elektronického konania. Zabezpečíme projektovú dokumentáciu, stanoviská dotknutých orgánov a správcov sietí, geodeta aj samotné podanie. Vy podpisujete, my chodíme po úradoch.
Ako prebieha kolaudácia rodinného domu?+
Po dokončení stavby sa elektronicky podáva žiadosť o kolaudáciu. Stavebný úrad vykoná kolaudačnú obhliadku a vydá kolaudačné osvedčenie. Pripravíme podklady, ktoré k tomu treba: dokumentáciu skutočného vyhotovenia, revízne správy, doklady o zabudovaných materiáloch aj energetický certifikát. Fotíme každú fázu vrátane tej, ktorá zmizne pod omietkou, takže doklady o tom, čo je v stenách, máme.
Je lepší murovaný alebo montovaný dom?+
Záleží na tom, čo od domu čakáte. Montovaná drevostavba stojí rýchlejšie a býva lacnejšia. Murovaný dom má vyššiu tepelnú zotrvačnosť, takže v lete dlhšie drží chlad, lepšie tlmí zvuk a v priečkach sa dá jednoduchšie zasahovať aj o desať rokov. My staviame murované domy, takže vám poviem rovno, že sme zaujatí. Ak chcete dom hotový do pol roka, drevostavba je rozumnejšia voľba.
Čo si mám všímať na pozemku pred kúpou?+
Prístup k pozemku a či je príjazdová cesta v poriadku aj pre techniku, dostupnosť prípojok vody, elektriny, kanalizácie a plynu a ich vzdialenosť, sklon terénu a podložie, orientáciu na svetové strany a územný plán obce, ktorý určuje, čo sa na pozemku smie postaviť. Svah a zlé podložie vedia stavbu predražiť o desiatky percent, lebo znamenajú viac zemných prác, oporné múry alebo hlbšie základy. Na obhliadku prídeme aj pred kúpou pozemku.
Urobíte len základovú dosku alebo hrubú stavbu?+
Áno. Časť zákazníkov si necháva urobiť dosku a hrubú stavbu a zvyšok si robí postupne alebo svojpomocne. Rozsah dohodneme dopredu a rozpočet mu presne zodpovedá. Zemné práce robíme vlastnou mechanizáciou, takže nečakáme na cudzí termín.
Robíte aj prístavby k existujúcemu domu?+
Áno. Prístavba býva lacnejšia než nový dom, ale technicky je náročnejšia, lebo sa napája na stavbu, ktorá už sadla. Napojenie sa musí riešiť dilatáciou, inak v ňom vzniknú trhliny. Prístavba potrebuje povolenie rovnako ako nová stavba.
Dokončíte dom, ktorý začala iná firma?+
Áno, robíme to bežne. Najprv prídeme obhliadnuť, v akom stave stavba je, spíšeme, čo zostáva urobiť, a naceníme len zvyšok, nie celý dom odznova. Ak je niečo urobené zle, povieme to rovno pred podpisom zmluvy, nie počas stavby.
Môžem si časť prác spraviť sám?+
Môžete. Časť zákazníkov si necháva postaviť hrubú stavbu a interiér si robí postupne svojpomocne. Rozsah dohodneme dopredu a rozpočet mu presne zodpovedá. Pri prácach, ktoré ovplyvňujú záruku alebo kolaudáciu, vopred povieme, čo si prevziať netrúfame.
Staviate aj v zime?+
Áno, ale s rozumom. Murovať a betónovať sa dá do určitej teploty, potom by to bolo na úkor kvality. V zime preto plánujeme práce, ktoré mráz neovplyvní: vnútorné rozvody, sadrokartón, obklady. Radšej stavbu na pár týždňov spomalíme, než by sme zabudovali niečo, čo praskne.
Kde staviate rodinné domy?+
Sídlime v Chynoranoch v okrese Partizánske. Bežne staviame v okresoch Partizánske, Topoľčany a Bánovce nad Bebravou, za väčšou stavbou ideme aj ďalej. V Malých Uherciach sme postavili celú ulicu rodinných domov, ďalšie stoja v Bošanoch, Brodzanoch, Chlebanoch, Nadliciach, Žabokrekoch nad Nitrou aj v Livinských Opatovciach.
Aká je záruka na dom?+
Záruka je podľa stavebného zákona a Občianskeho zákonníka. Po odovzdaní sa nestrácame, reklamácie riešime a na väčšinu z nich prídeme do pár dní, lebo sme z okolia a nie z druhého konca kraja.
Kedy a ako sa platí?+
Po častiach podľa dokončených etáp, ktoré sú v zmluve. Neplatíte celú sumu dopredu ani nedoplácate na konci naraz. Každá faktúra sedí na to, čo je reálne postavené, a viete si to na stavbe pozrieť.
Čo ak sa počas stavby zmení zadanie?+
Zmeny sú bežné a nie je s nimi problém. Každú zmenu naceníme dopredu ako dodatok, aby ste vedeli, čo spraví s celkovou cenou aj termínom, ešte pred tým, než sa začne robiť.
Obce a mestá, kde
naše domy stoja
Sídlime v Chynoranoch a rodinné domy staviame v okresoch Partizánske, Topoľčany a Bánovce nad Bebravou. Za väčšou stavbou ideme do 100 km.
Bošany • Brodzany • Chlebany • Chynorany • Livinské Opatovce • Malé Uherce • Nadlice • Partizánske • Žabokreky nad Nitrou
Staviame aj v Nitre, Prievidzi, Trenčíne, Zlatých Moravciach, Novom Meste nad Váhom, Piešťanoch, Hlohovci, Trnave, Leviciach, na Záhorí aj na juhu, ak stavba stojí za dochádzanie.
