Rodinný dom
na kľúč
Od holého pozemku po kľúče v ruke. Aj keď zatiaľ nemáte projekt.
Väčšina ľudí, ktorí nám volajú, nemá projekt ani predstavu, čo všetko treba vybaviť. Nie je to problém. Vieme dodať celý reťazec od projektu a stavebného povolenia cez hrubú stavbu až po kolaudáciu, alebo len tú časť, ktorú potrebujete.
Máme vlastných murárov a betonárov, vlastnú mechanizáciu na zemné práce, žeriav aj plošinu, k tomu stavbyvedúceho, rozpočtára a projektanta. Preto vieme prevziať dom ako celok a vy máte jedno telefónne číslo namiesto piatich.
Začneme odkiaľkoľvek
Nájdite situáciu, v ktorej ste, a uvidíte, čo od nás dostanete a čo si treba pripraviť na prvé stretnutie.
Zatiaľ nemám nič
Len chuť stavať a predstavu, ako by mal dom vyzerať.
- Poradíme s výberom pozemku a povieme, čo sa na ňom dá a za koľko.
- Zoženieme typový projekt alebo dohodneme individuálny s naším projektantom.
- Vybavíme prípojky, stavebné povolenie aj ohlásenia.
Priniesť treba len predstavu a približný rozpočet. Zvyšok prejdeme spolu.
Mám pozemok
Pozemok je kúpený, ďalej neviem, ako pokračovať.
- Prídeme sa pozrieť a povieme, čo pozemok znesie: svah, podložie, prístup, siete.
- Podľa toho vyberieme projekt, ktorý na ňom bude dávať zmysel.
- Zabezpečíme geodeta, projektanta aj vybavenie povolenia.
Priniesť treba list vlastníctva a katastrálnu mapu, prípadne územnoplánovaciu informáciu z obce.
Mám projekt
Projekt je hotový, hľadám firmu, ktorá dom postaví.
- Projekt naceníme položkovo, aby ste videli, za čo presne platíte.
- Povieme rovno, čo je v ňom zbytočne drahé a čo sa dá vyriešiť lacnejšie.
- Postavíme dom v rozsahu, ktorý si vyberiete: hrubá stavba, holodom alebo na kľúč.
Priniesť treba projektovú dokumentáciu, ideálne aj výkaz výmer, ak ho máte.
Mám rozostavaný dom
Stavba stojí a treba ju dokončiť alebo prevziať po inej firme.
- Obhliadneme, v akom stave stavba je, a spíšeme, čo zostáva urobiť.
- Naceníme len zvyšok prác, nie celý dom odznova.
- Dokončíme dom vrátane papierov ku kolaudácii.
Priniesť treba projekt, stavebný denník a doklady k tomu, čo je už zabudované.
Hrubá stavba, holodom
alebo na kľúč
Tri rozsahy, ktoré ľudia najčastejšie volia. Rozsah dohodneme dopredu a rozpočet mu presne zodpovedá.
Hrubá stavba
Základy, murivo, stropy, krov a strecha, prípadne okná a vonkajšie dvere. Dom je uzavretý a chránený pred počasím, vnútro je holé.
Volia ju ľudia, ktorí si zvyšok chcú spraviť svojpomocne alebo postupne.
Holodom
Hrubá stavba plus omietky, potery, rozvody vody, kúrenia a elektriny, vonkajšie zateplenie a fasáda.
Zostávajú podlahy, obklady, dvere a zariaďovacie predmety. Najčastejšia voľba.
Na kľúč
Kompletný dom vrátane podláh, obkladov, dverí, kúpeľní, maliarskych prác a terénnych úprav okolo domu.
Odovzdávame dom, do ktorého sa dá nasťahovať.
Päť krokov od nápadu
po kolaudáciu
Prvé dva kroky sú bezplatné a nezáväzné. Zaviažete sa až podpisom zmluvy, keď poznáte cenu aj termín.
Obhliadka a rozhovor
Prídeme na pozemok alebo za vami. Prejdeme, čo chcete postaviť, a povieme rovno, čo je reálne v rámci vášho rozpočtu a čo nie. Je to zadarmo a nezáväzne.
Projekt a povolenia
Ak projekt nemáte, zabezpečíme ho. Vybavíme geodeta, prípojky, stavebné povolenie aj ohlásenia. Po úradoch behať nemusíte.
Položkový rozpočet
Dostanete rozpočet rozpísaný na položky, nie jedno číslo na papieri. Vidíte, koľko stojí murivo, koľko strecha a kde sa dá ušetriť.
Stavba
Jeden stavbyvedúci a jedno telefónne číslo. Fotíme každú fázu vrátane tých, ktoré neskôr zmiznú pod omietkou, takže viete, čo je v stenách.
Odovzdanie a kolaudácia
Preberacie konanie, podklady ku kolaudácii a záruka podľa stavebného zákona. Po odovzdaní sa nestrácame.
Koľko to bude stáť
Cenu domu určuje tvar stavby, podložie na pozemku, typ strechy, rozsah prevedenia a to, čo je pod zemou. Dva domy s rovnakou plochou sa vedia líšiť o desiatky percent, preto vám tu nedáme jedno číslo, ktoré by aj tak neplatilo.
Po obhliadke dostanete položkový rozpočet, kde je každá položka zvlášť: zemné práce, základy, murivo, strecha, rozvody, povrchy. Vidíte, za čo platíte, viete povedať, čo chcete inak, a viete si ho porovnať s inou ponukou. Obhliadka aj rozpočet sú bezplatné a nezáväzné.
Časté otázky o stavbe domu
Postavíte dom, aj keď nemám projekt?+
Áno. Projekt vieme zabezpečiť, či už typový alebo individuálny podľa toho, čo potrebujete. Máme vlastného projektanta a rozpočtára, takže projekt aj rozpočet vzniknú u nás a sedia na seba. Vybavíme aj stavebné povolenie.
Koľko stojí postaviť rodinný dom?+
Cenu určuje najmä podlahová plocha, tvar domu, podložie na pozemku, typ strechy a rozsah, ktorý si vyberiete. Jednoduchý bungalov vychádza na meter štvorcový inak než poschodový dom s viacerými zálomami, preto nepracujeme s paušálnou cenou za meter. Po obhliadke dostanete položkový rozpočet, v ktorom je vidieť každú položku zvlášť a dá sa porovnať s inou ponukou. Obhliadka aj rozpočet sú bezplatné.
Aký je rozdiel medzi hrubou stavbou, holodomom a domom na kľúč?+
Hrubá stavba je uzavretá škrupina domu: základy, murivo, stropy, krov a strecha. Holodom je hrubá stavba plus omietky, potery, rozvody a zateplená fasáda. Na kľúč znamená kompletný dom vrátane podláh, dverí, kúpeľní a maliarskych prác, do ktorého sa dá nasťahovať.
Ako dlho trvá postaviť dom?+
Bungalov na kľúč býva hotový približne za rok od začiatku stavby, poschodový dom o niečo dlhšie. Do toho treba prirátať čas na projekt a povolenie, ktorý závisí od stavebného úradu. Presný harmonogram dostanete s rozpočtom a držíme ho vrátane technologických prestávok.
Vybavíte stavebné povolenie?+
Áno. Zabezpečíme projektovú dokumentáciu, vyjadrenia správcov sietí, geodeta aj samotné podanie. Vy podpisujete, my chodíme po úradoch.
Dokončíte dom, ktorý začala iná firma?+
Áno, robíme to bežne. Najprv prídeme obhliadnuť, v akom stave stavba je, spíšeme, čo zostáva urobiť, a naceníme len zvyšok. Ak je niečo urobené zle, povieme to rovno pred podpisom zmluvy, nie počas stavby.
Môžem si časť prác spraviť sám?+
Môžete. Časť zákazníkov si necháva postaviť hrubú stavbu a interiér si robí postupne svojpomocne. Rozsah dohodneme dopredu a rozpočet mu presne zodpovedá.
Staviate aj v zime?+
Áno, ale s rozumom. Murovať a betónovať sa dá do určitej teploty, potom by to bolo na úkor kvality. V zime preto plánujeme práce, ktoré mráz neovplyvní: vnútorné rozvody, sadrokartón, obklady. Radšej stavbu na pár týždňov spomalíme, než by sme zabudovali niečo, čo praskne.
Kde staviate rodinné domy?+
Sídlime v Chynoranoch v okrese Partizánske. Bežne staviame v okresoch Partizánske, Topoľčany a Bánovce nad Bebravou, za väčšou stavbou ideme aj ďalej. V Malých Uherciach sme postavili celú ulicu rodinných domov.
Aká je záruka?+
Záruka je podľa stavebného zákona a Občianskeho zákonníka. Po odovzdaní sa nestrácame, reklamácie riešime a na väčšinu z nich prídeme do pár dní, lebo sme z okolia.
Kedy sa platí?+
Po častiach podľa dokončených etáp, ktoré sú v zmluve. Neplatíte celú sumu dopredu ani nedoplácate na konci naraz. Každá faktúra sedí na to, čo je reálne postavené.
Čo ak sa počas stavby zmení zadanie?+
Zmeny sú bežné a nie je s nimi problém. Každú zmenu naceníme dopredu ako dodatok, aby ste vedeli, čo spraví s celkovou cenou aj termínom, ešte pred tým, než sa začne robiť.
