Ako dlho trvá
postaviť dom
Odpoveď, ktorú väčšina ľudí čaká, je jedno číslo. Presnejšia odpoveď je, že samotná stavba je len časť celku a najviac času zvykne padnúť na veci pred ňou a po nej. Nižšie je, ako vyzerá reálny sled a čo ho najčastejšie predlžuje.
Tri fázy, ktoré treba počítať spolu
Príprava: výber pozemku, projekt, stanoviská a rozhodnutie o stavebnom zámere. Táto fáza sa počíta na mesiace a najviac ju predlžuje čakanie na vyjadrenia dotknutých orgánov a správcov sietí.
Stavba: od vytýčenia a zemných prác po dokončenie. Bungalov na kľúč býva hotový približne za rok od začiatku stavby, poschodový dom o niečo dlhšie. Hrubá stavba je z toho kratšia časť, než väčšina ľudí čaká.
Dokončenie a kolaudácia: zbieranie dokladov, kolaudačná obhliadka a kolaudačné osvedčenie, ktoré úrad vydá do pätnástich dní od oznámenia obhliadky.
Prečo sa nedá stavať bez prestávok
Betón potrebuje čas na to, aby nabral pevnosť. Kto na tom šetrí, riskuje trhliny, ktoré sa objavia až o rok.
Murivo a omietky potrebujú vyschnúť. Poter pod podlahu tiež, a to podstatne dlhšie, než sa väčšine ľudí zdá. Položiť podlahu na nevyzretý poter je jedna z najčastejších príčin neskorších reklamácií.
Tieto prestávky sú v harmonograme od začiatku, nie sú to zdržania. Rýchlo neznamená narýchlo.
Čo stavbu najviac zdržuje
Neúplná projektová dokumentácia. Chýbajúci detail sa musí doriešiť na stavbe, čo znamená čakanie a často aj drahšie riešenie.
Neskoré rozhodovanie o veciach, ktoré treba objednať dopredu. Okná, strešná krytina alebo obklady majú dodacie lehoty a ak sa rozhoduje až vtedy, keď ich treba osadiť, stavba stojí.
Striedanie firiem a subdodávateľov, ktorí na seba čakajú. Toto je hlavný dôvod, prečo preberáme stavbu ako celok. Jeden stavbyvedúci koordinuje profesie a nikto sa nevyhovára na toho pred sebou.
Zima. Murovať a betónovať sa dá do určitej teploty, potom sa plánujú práce, ktoré mráz neovplyvní.
Ako to robíme my
Harmonogram dostanete spolu s položkovým rozpočtom, ešte pred podpisom zmluvy, a sú v ňom aj technologické prestávky.
Počas stavby máte jedno telefónne číslo a jedného stavbyvedúceho. Fotodokumentácia každej fázy je súčasťou, takže priebeh viete sledovať aj keď na stavbe nie ste.
Ak sa zadanie počas stavby zmení, naceníme zmenu dopredu ako dodatok, aby ste vedeli, čo spraví s termínom aj s cenou.
Krátke odpovede
Ako dlho trvá postaviť rodinný dom na kľúč?+
Bungalov na kľúč býva hotový približne za rok od začiatku stavby, poschodový dom o niečo dlhšie. K tomu treba prirátať čas na projekt a povolenie a na kolaudáciu.
Ako dlho trvá hrubá stavba?+
Je to kratšia časť celku, než väčšina ľudí čaká. Presný čas závisí od veľkosti domu, podložia a počasia, preto ho hovoríme až s harmonogramom po obhliadke.
Prečo sa na stavbe niekedy nič nerobí?+
Väčšinou ide o technologickú prestávku. Betón musí nabrať pevnosť, murivo, omietky a poter musia vyschnúť. Tieto prestávky sú v harmonograme od začiatku a šetriť sa na nich nedá bez následkov.
