Stavebné povolenie
na rodinný dom
Od 1. apríla 2025 platí nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. a pojem stavebné povolenie z neho zmizol. Nahradilo ho rozhodnutie o stavebnom zámere. Nižšie je, čo to znamená v praxi, čo treba pripraviť a v čom sa proces reálne zjednodušil.
Čo sa zmenilo od apríla 2025
Starý stavebný zákon č. 50/1976 Zb. sa na nové stavby už nepoužíva. Od 1. apríla 2025 platí zákon č. 25/2025 Z. z. a s ním nový názov aj nový priebeh konania.
Najväčšia zmena je spojenie dvoch konaní do jedného. Kým predtým sa najprv viedlo územné konanie a až po ňom stavebné povolenie, dnes je z toho jedno konanie, ktoré končí rozhodnutím o stavebnom zámere. Žiadosť sa podáva elektronicky.
Zákon rozdeľuje stavby na drobné stavby, jednoduché stavby a vyhradené stavby. Rodinný dom spadá medzi jednoduché stavby, čo znamená jednoduchší priebeh než pri veľkých objektoch. Neznamená to však, že netreba nič. Povolenie v nejakej podobe treba stále, zmenil sa názov, priebeh a rozdelenie povinností.
Čo treba pripraviť
Projektovú dokumentáciu stavby, ktorú spracuje autorizovaný projektant. Bez nej sa konanie nepohne a je to zároveň najdlhšia položka na začiatku.
Doklad o vzťahu k pozemku, teda list vlastníctva alebo inú listinu, ktorá oprávňuje na pozemku stavať, a katastrálnu mapu.
Stanoviská dotknutých orgánov a správcov sietí. Podľa miesta a typu stavby to býva odbor životného prostredia, regionálny úrad verejného zdravotníctva, hasiči, dopravný inšpektorát, pamiatkový úrad a správcovia elektriny, vody, plynu a telekomunikácií.
Územnoplánovaciu informáciu z obce, ktorá povie, čo sa na pozemku smie postaviť. Toto sa oplatí vybaviť ešte pred kúpou pozemku, nie až pri projekte. Ak pozemok ešte len vyberáte, pomôže aj prehľad toho, čo si na ňom všímať.
Na čo si dať pozor pri lehotách
Vyjadrenia dotknutých orgánov majú obmedzenú platnosť, spravidla dvanásť mesiacov. Ak sa zbierajú príliš skoro a projekt sa potom mesiace ladí, môžu prvé z nich stihnúť expirovať skôr, než sa podá žiadosť. Poradie a načasovanie preto rozhodujú.
Rozhodnutie o stavebnom zámere platí dva roky od právoplatnosti. Ak sa v tom čase stavba nezačne, platnosť zaniká.
Reálny čas od prvého kroku po možnosť začať stavať sa v praxi počíta na mesiace, nie týždne, a najviac ho predlžuje čakanie na vyjadrenia a neúplná dokumentácia.
Čo z toho vybavíme my
Ak staviate s nami, po úradoch chodiť nemusíte. Zabezpečíme projektanta a projektovú dokumentáciu, geodeta, vyjadrenia správcov sietí aj stanoviská dotknutých orgánov a podanie žiadosti. Vy podpisujete, zvyšok riešime my. Je to súčasť dodávky rodinného domu na kľúč.
Máme vlastného projektanta aj rozpočtára, takže projekt a rozpočet vznikajú na jednom mieste a sedia na seba. Keď sa niečo v projekte zmení, vidno hneď, čo to spraví s cenou.
Ak už projekt máte od niekoho iného, nie je to problém. Naceníme ho položkovo a povieme rovno, čo je v ňom zbytočne drahé a čo sa dá vyriešiť lacnejšie.
Krátke odpovede
Platí ešte pojem stavebné povolenie?+
V bežnej reči áno, formálne nie. Od 1. apríla 2025 sa podľa zákona č. 25/2025 Z. z. vydáva rozhodnutie o stavebnom zámere. Ide o ten istý účel, len iný názov a iný priebeh konania.
Je potrebné povolenie na rodinný dom?+
Áno. Rodinný dom patrí medzi jednoduché stavby, takže konanie je jednoduchšie než pri veľkých objektoch, ale povolenie v podobe rozhodnutia o stavebnom zámere treba.
Ako dlho platí rozhodnutie o stavebnom zámere?+
Dva roky od nadobudnutia právoplatnosti. Ak sa v tejto lehote so stavbou nezačne, platnosť rozhodnutia zaniká.
Vybavíte povolenie za nás?+
Áno. Zabezpečíme projektovú dokumentáciu, geodeta, stanoviská dotknutých orgánov aj správcov sietí a samotné podanie. Je to súčasť dodávky domu na kľúč.
