Kolaudácia
rodinného domu
Kolaudácia je posledný úradný krok, po ktorom sa dá dom oficiálne užívať a prihlásiť sa v ňom na trvalý pobyt. Väčšina zdržaní pri nej nevzniká na úrade, ale pri zbieraní dokladov, ktoré mal niekto odložiť už počas stavby.
Ako to prebieha
Po dokončení stavby sa elektronicky podáva žiadosť o kolaudáciu, teda o povolenie na užívanie stavby.
Stavebný úrad následne vykoná kolaudačnú obhliadku priamo na mieste. Kontroluje, či stavba zodpovedá overenému projektu a či sú splnené podmienky z rozhodnutia.
Po obhliadke úrad vydá kolaudačné osvedčenie, a to do pätnástich dní od jej oznámenia. Až týmto dokladom sa dom stáva oficiálne užívateľným.
Doklady, ktoré k tomu treba
Dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby, teda projekt upravený podľa toho, ako sa reálne stavalo. Ak sa v priebehu niečo zmenilo, musí to byť zaznamenané.
Revízne správy k elektroinštalácii, bleskozvodu, komínu a plynu.
Doklady o zabudovaných materiáloch a výrobkoch, teda vyhlásenia o parametroch a certifikáty.
Energetický certifikát budovy.
Doklady o pripojení na inžinierske siete a o nakladaní s odpadom zo stavby.
Geometrický plán na zameranie stavby pre zápis do katastra.
Prečo sa kolaudácie zdržujú
Najčastejšie preto, že chýbajú doklady k tomu, čo je zabudované v konštrukcii a už to nie je vidieť. Kto stavia svojpomocne alebo strieda firmy, mieva po roku problém zohnať revíznu správu alebo vyhlásenie o parametroch k materiálu, ktorý je pod omietkou.
Druhý dôvod sú zmeny oproti projektu, ktoré nikto priebežne nezaznamenal. Posunutá priečka alebo iné okno nie sú problém samy o sebe, problémom je, keď o nich nie je záznam.
Preto fotíme každú fázu stavby vrátane tých, ktoré neskôr zmiznú pod omietkou alebo pod poterom, a doklady zbierame priebežne, nie na konci. Vidieť to na našich realizáciách, kde je pri každom dome priebeh od výkopu po dokončenie.
Čo z toho robíme my
Pri dome na kľúč pripravíme kompletnú zložku ku kolaudácii. Dokumentáciu skutočného vyhotovenia, revízne správy, doklady o materiáloch aj energetický certifikát.
Ak sme stavali len časť domu, odovzdáme doklady k tomu, čo sme robili my, aby ste ich mali pripravené na kolaudáciu.
Po odovzdaní sa nestrácame. Ak na úrade niečo doplňujú, riešime to s vami.
Krátke odpovede
Potrebuje rodinný dom kolaudáciu?+
Áno. Bez kolaudačného osvedčenia sa dom nedá oficiálne užívať ani sa v ňom prihlásiť na trvalý pobyt.
Ako dlho trvá kolaudácia?+
Stavebný úrad vydá kolaudačné osvedčenie do pätnástich dní od oznámenia kolaudačnej obhliadky. Dlhšie než samotné konanie však zvykne trvať príprava dokladov.
Aké doklady treba na kolaudáciu?+
Dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby, revízne správy k elektrine, bleskozvodu, komínu a plynu, doklady o zabudovaných materiáloch, energetický certifikát, doklady o pripojení na siete a geometrický plán.
Pripravíte doklady ku kolaudácii?+
Áno, pri dome na kľúč je to súčasť dodávky. Doklady zbierame priebežne počas stavby, nie až na konci, a fotíme aj fázy, ktoré neskôr zmiznú pod omietkou.
